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這一比例仍明顯低於發達國家。

我們基於2016年前三季度餘額的數據，大緻推導出2016年該指標約為524萬億。

銀行貸款塗銷其五是房貸首付看。買房子事前準備

從房地產新增個人貸款餘額的年度數據看，近五年總體上呈現出攀升態勢。房貸 升息

截至今年9月末，全國本外幣貸款餘額10949萬億元，同比增長12%。房屋貸款買賣買房子登記房貸 九成

低息環境之下，實體經濟不振，個人房貸成了銀行瘋搶的香餑餑。

股票 借款但這主要與中國樓市98年房改之後處於快增期有關，青春期騷動，可以理解。買房子 補助

同時，這也意味著，個人購房的槓桿率大幅提升。房貸 利率 算法

貸款 30年然而2016年前三季度，全國商品房銷售額80208億元增長41%，估計全年也是類似增速，但個人房貸同比增速卻高達94%。貸款 利率 怎麼算土地貸款利率

比如在2012年為096萬億，而到了2015年則攀升到了27萬億。

其四是個貸房貸比看。

由於房貸中包含了新房和二手房貸款，在當前我國新房占主導的背景下，可以簡單匡算一下，2016年購房貸款平均比例已達五成左右(將全款買房者也平均進去)。

前三季度人民幣貸款增加1016萬億元，同比多增2558億元。

意味著2016年房貸發放增速，是個人貸款試算新房銷售增速的兩倍多。房屋貸款增貸

2005年以來，中國房貸餘貸款 提早還款額增幅增速明顯高於美日兩國。

由下圖可知，2004年以來，我國個人房貸新增規模，主要與樓市波動有關，比如0貸款 節稅7年、09年、10年、13年、15年，16年，都是樓市繁榮年份，房子銷售火爆，房貸發放自然也多。

日本樓市大泡沫，主要成生於85年之後至90年，個人房貸餘額增幅擴大，1986年達到歷史最高的55%，其後兩年仍保持高位。

於是，吹出了全球史上第一大樓市泡沫。房貸 利率 mobile01

上一輪美國樓市持續了多年小漲，從上世紀80年代後，房貸餘額增速始終保持正增長，2001年至2006年連續高增長(但增速明顯低於86年至88年的日本)，最終產生泡沫，並於2007年爆發次貸危機，2008年開始負增長或微增長。

分部門看，住戶部門貸款增加472萬億元，其中中長期貸款增加42萬億元，這其中主要是個人房貸。房屋貸款 試算表
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